Estimer le coût total d’un projet de construction implique de procéder méthodiquement afin de n’oublier aucun des postes de dépenses. Vous achetez un terrain et établissez le prix de la construction, mais vous ne devez pas négliger les frais annexes, par exemple les frais de notaire, le raccordement aux réseaux (eau, électricité, gaz, etc.), les aménagements extérieurs, le système de chauffage, etc. Voici comment établir le budget à prévoir pour la construction de votre maison.
Nous vous proposons des prix indicatifs : ils dépendent de la conjoncture économique au moment où vous vous lancez dans votre projet, ainsi que de la région dans laquelle vous vous installez, car les prix du terrain et de la construction au mètre carré diffèrent grandement d’un endroit à l’autre.
Il existe trois types de contrats de construction.
1 – VEFA = Vente d’un logement en l’État Futur d’Achèvement
Le contrat VEFA vous assure une future maison clé en main et vous permet de calculer simplement votre budget construction maison. Vous achetez le terrain de lotissement à bâtir déjà viabilisé en même temps que la construction d’une maison neuve. Il s’agit d’un achat sur plan pour lequel le promoteur immobilier reste le maître d’ouvrage jusqu’à la livraison du bien une fois la construction achevée.
La VEFA est confortable, car vous n’avez normalement à vous occuper de rien. Toutefois, vous devez sélectionner un constructeur sérieux qui surveille de près les travaux et leur avancement. Méfiez vous de la date prévisionnelle de livraison qui est souvent décalée.
Par ailleurs, la constructeur vous propose une maison traditionnelle standard, mais il est possible de la personnaliser en modifiant les plans. Attention cependant aux options qui peuvent très vite alourdir votre budget construction maison.
2 – CCMI = Contrat de Construction de Maison Individuelle
Le CCMI vous apporte une plus grande liberté pour construire une maison. Il vous revient d’apporter le terrain (qui n’est pas forcément viabilisé), puis de confier la construction à un constructeur.
Cette solution apparaît souvent plus économique. Elle est accompagnée de solides garanties, dont une livraison dans le temps imparti.
3 – Le contrat de maîtrise d’œuvre
Si vous souhaitez faire construire en signant un contrat de maîtrise d’œuvre, vous devez acheter votre terrain et vous devenez ensuite votre propre maître d’ouvrage. Cela signifie que vous pilotez le chantier, même si vous pouvez déléguer la coordination des travaux à un maître d’œuvre.
Ce type de contrat vous permet une plus grande personnalisation de votre construction et vous permet de réaliser des économies. Toutefois, vous devez disposer de temps pour vous en occuper et vos responsabilités sont bien plus grandes. Vous bénéficiez de moins de garanties par contrat quant au respect du budget et des délais.
Le premier poste de dépense dans le budget construction maison est celui de l’acquisition du terrain. Le coût dépend de la localisation, avec un différentiel extrême entre un lieu-dit perdu dans la Creuse à 10 € du mètre carré et un quartier chic en région parisienne qui coûte plusieurs milliers d’euros au mètre carré.
Lorsque vous achetez un terrain isolé, vous devez ajouter les frais suivants :
- frais de viabilisation et de raccordement aux réseaux d’eau, électricité, gaz, assainissement public et télécom : entre 7 000 € et 15 000 €, en fonction de l’éloignement de votre parcelle des réseaux publics
- bornage : un géomètre-expert vous facture entre 700 € et 1 500 €, en fonction de sa superficie, pour le bornage de votre terrain
- accès au chantier : un terrain difficile d’accès engendre des frais supplémentaires à intégrer dans le coût de construction
- étude de sol réalisée par un géotechnicien pour déterminer le type de fondation assurant la solidité de votre future maison : 1 500 en moyenne.
Si vous passez par une agence immobilière, prévoyez une commission de 5 % du prix de la parcelle. Si vous achetez un terrain en lotissement, il est déjà viabilisé et borné.
Les frais de notaire s’élèvent en moyenne à 8 % du prix du terrain. Ils comprennent :
- les honoraires du notaire ;
- les droits de mutation : environ 5,80 % du prix du terrain ;
- la contribution de sécurité immobilière correspondant à la rémunération du chef de service du bureau des hypothèques ;
- les dépenses liées aux formalités.
Le coût du crédit immobilier dépend de la conjoncture économique, ainsi que du type de contrat que vous souscrivez. N’hésitez pas à interroger plusieurs banques en plus de la vôtre. Vous pouvez également contacter un courtier qui se chargera de l’étude comparative entre les différents établissements financiers. Un apport minimum est généralement exigé, compris entre 10 % et 15 % du budget construction maison total.
Le coût du crédit comprend :
- le taux d’intérêt, fixé au cas par cas ;
- les frais de dossier entre 500 € et 1000 € ;
- les frais d’hypothèque ou de caution bancaire ;
- l’assurance décès-invalidité entre 0,25 % et 0,40 % du capital emprunté.
À cela peuvent s’ajouter d’autres assurances, par exemple pour la perte d’emploi qui vous empêcherait d’acquitter vos mensualités.
Les formalités administratives comprennent :
- le permis de construire entre 1 000 € et 5 000 € ;
- l’attestation RT 2012 de fin de travaux correspondant à l’étude thermique du bâtiment, délivrée par un diagnostiqueur DPE, un contrôleur technique, un architecte ou un organisme certificateur, coûtant en moyenne 500 €.
Le coût de la construction dépend de la surface et la configuration de la maison. Prenez en considération les éléments qui suivent :
- maison de plain-pied ou maison à étages ;
- surface ;
- annexes : garage, cabane de jardin, etc. ;
- matériaux de construction.
Le budget oscille entre 1 500 € et 2 000 € par mètre carré, mais peut être largement dépassé si vous optez pour des aménagements spécifiques.
Une fois la construction terminée, vous devez ajouter à votre budget construction maison :
- finitions : la maison peut être livrée sans les peintures et sols (carrelage, parquet ou moquette) ;
- système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire : poêle, cheminée, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires, etc. ;
- équipement cuisine à partir de 4 000 € ;
- aménagement de la salle de bain : meuble et miroir, porte de douche, etc. ;
- décoration ;
- ameublement.
En fonction de la taille et de la configuration du terrain, vous devez prévoir :
- aménagement du jardin : défrichage, apport de terre, travaux pour aplanissement, etc. ;
- plantation haies et arbres ;
- allées ;
- éclairage ;
- aménagements divers : piscine, pergola, etc. ;
- clôture et portail, etc.
La construction de votre kaz n’est pas une décision anodine, car vous allez y vivre longtemps, peut-être même toute votre vie. Prenez votre temps et étudiez toutes les options pour ne pas vous tromper sur les options de construction que vous choisissez, ainsi que sur le constructeur qui se chargera de la bâtir. N’oubliez rien dans votre budget construction maison et surtout, ne considérez pas uniquement les coûts, vérifiez bien quelles sont les garanties qu’ils englobent. Il est souvent plus pertinent de dépenser un peu plus pour vous assurer de la qualité de la construction, ainsi que du respect des délais. Pour toute informations complémentaires, téléchargez notre guide ultime de la construction de maison à La Réunion.
